Tesicnor, junto a I2CON y el grupo de investigación MSLab de la Universidad Rey Juan Carlos, ha culminado con éxito BIM2XR, una solución de Realidad Mixta (MR) que permite superponer modelos BIM sobre el entorno real de obra mediante dispositivos como Meta Quest 3 y HoloLens 2. El resultado: el modelo deja de estar “solo” en pantalla y se convierte en una herramienta operativa sobre el terreno.

El proyecto, financiado por la Agencia Estatal de Investigación, supone un avance relevante en la digitalización del sector de la construcción, al trasladar el BIM del entorno digital al espacio físico y resolver uno de los grandes retos del AEC: alinear con precisión el diseño con lo que se ejecuta en obra.

“Con BIM-XR, el modelo deja de ser un archivo en un ordenador y se proyecta sobre la realidad a escala 1:1. Es el punto de encuentro entre el rigor digital y los condicionantes reales de la obra”, en palabras del responsable de Juan Hernández, desarrollador responsable del proyecto en Tesicnor.

Qué aporta BIM2XR: eficiencia, control y decisiones más rápidas en obra

BIM2XR mejora la supervisión, coordinación y toma de decisiones, ya que permite a técnicos, jefes de obra y responsables de ejecución visualizar el proyecto completo sobre el terreno real. Entre sus beneficios prácticos destacan:

• Detección temprana de interferencias (instalaciones, pasos, huecos, encuentros).
• Validación visual de soluciones constructivas antes de ejecutar.
• Comparación inmediata entre diseño y ejecución, reduciendo correcciones.
• Menos errores, menos costes y menos desviaciones de plazo, al detectar incidencias cuando aún son corregibles.

En palabras de I2CON, la tecnología “convierte la obra en un espacio de certezas compartidas”, donde todos los agentes —diseño, dirección y ejecución— trabajan sobre la misma realidad aumentada.

Validación en entorno real con Abaigar (alineamiento preciso y uso por distintos perfiles)

Durante el desarrollo, la constructora Abaigar participó activamente en la fase de validación del sistema. Las pruebas realizadas en una obra real confirmaron:

• Alineamiento preciso entre el modelo digital y el entorno físico.
• Utilidad para distintos perfiles: electricistas, albañiles y jefes de obra.

El sistema combina escaneado tridimensional del entorno y posicionamiento automático basado en el algoritmo RANSAC, alcanzando un TRL 6 (tecnología demostrada en un entorno relevante). Tras esta validación, BIM2XR entra en fase de comercialización para empresas de ingeniería, construcción y promoción inmobiliaria.

Aportación del MSLab (URJC): simulación avanzada y algoritmos robustos en tiempo real

El MSLab, del Modeling and Virtual Reality Group de la Universidad Rey Juan Carlos, aportó su experiencia en modelado, simulación física y algoritmos de interacción entre objetos y materiales.

En BIM2XR, su contribución se centró en desarrollar algoritmos robustos y eficientes para el alineamiento e interacción del modelo BIM con el entorno real, garantizando precisión y estabilidad en tiempo real dentro del sistema de Realidad Mixta.

Aportación de I2CON: integración BIM, interoperabilidad y transferencia tecnológica

El centro de investigación I2CON desempeñó un papel clave en el software de conexión entre modelos constructivos 3D (BIM) y Meta Quest 3 o HoloLens 2, permitiendo:

• Proyección del modelo a escala real (1:1).
• Visualización de fases constructivas e instalaciones en tiempo real.
• Mayor interoperabilidad para facilitar su aplicación práctica en obra.

Con BIM2XR, I2CON refuerza su misión de transferencia tecnológica orientada a aumentar competitividad e innovación en el sector AEC (Arquitectura, Ingeniería y Construcción).

Colaboración público-privada para innovación aplicada en construcción

BIM2XR se consolida como un caso de éxito de colaboración público-privada, combinando:

• La experiencia en ingeniería y seguridad de Tesicnor.
• La capacidad investigadora del MSLab (URJC).
• El liderazgo de I2CON en digitalización y BIM aplicado a obra.

El resultado es una solución madura, probada y lista para transformar la forma en que se conciben, planifican y ejecutan proyectos de construcción e infraestructuras.

ÁMBITO Y LOCALIZACION DEL PROYECTO

• • Ubicación: Navarra, Valencia, Madrid y Huelva
  • Periodo: 2024–2025
  • Departamento implicado en Tesicnor: Ingeniería

Conclusión

BIM2XR ya no es un prototipo: es una herramienta operativa que lleva el BIM al terreno real, mejora el control de obra desde el diseño hasta la ejecución y acelera la toma de decisiones con información visual, precisa y compartida.

“El futuro del BIM ya no se imagina: se experimenta directamente en el terreno”.